Покупка дачи без помощи риелтора создает множество вопросов и может принести впоследствии неприятные сюрпризы. В этой статье мы постараемся рассказать в общих чертах с какими трудностями вам предстоит столкнуться и как не сделать ошибки при выборе жилья.
Для начала участок нужно выбрать. Проще всего это сделать на специализированных сайтах. Для этого можно просто перейти по ссылке https://vladimir.etagi.com/realty_out/dachnye-uchastki/.
Оглавление
Проверка документов
В первую очередь вы должны запросить у продавца документы на дом, а также ксерокопию его паспорта. Нелишним будет попросить контакты председателя СНТ (ДНП), размеры взносов, контакты ближайших соседей. Кроме того запросите выписку из ЕГРН или же свидетельство о государственной регистрации права и кадастровый паспорт:
- На дом
- На участок
Если предлагается переоформить по садовой книжке или взять через долю, то не рекомендуется рассматривать такую сделку. Такое условие слишком рискованно для вас, т.к. вы сможете не оформить право собственности на покупку.
Сбор информации об окружающей среде
Осмотрите прилегающую территорию и проверьте, нет ли рядом с границами газопровода или ЛЭП. Посмотрите, не попадает ли под охранную зону покупаемое место. В ином случае можете лишиться права производить изменения на земле.
Рекомендуется встретиться с соседями или председателем СНТ и выяснить следующие вопросы:
- “Темные пятна” в истории округа
- Долги по взносам
- Наличие газопровода
- Источники водоснабжения и их качество
- Выделение мощности электричества
Уточните нахождения района в зоне с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ). В этих пределах работает ограничение или запрет на использование некоторых видов хозяйственной деятельности, вплоть до невозможности размещения объектов капитального строительства.
Список нежелательных объектов, на которые следует обратить внимание:
- Мусоросжигательные заводы
- Пруды-отстойники канализационных сооружений
- Военные полигоны, аэродромы
- Опасные производственные предприятия
- Фермы крупного рогатого скота
Проведение сделки
Договор купли-продажи можно оформить в простом письменном виде, важно указать необходимые характеристики вашей жилищной площади и местности. Чему нужно уделить интерес:
- Написать реальную цену продажи, чтобы в случае проблем возврат денег не составил забот
- Отметить отсутствие притязаний каких-либо третьих лиц. Актуально на загородном рынке при переходе земли в наследство и появления претендентов
- После подписания всех пунктов обратитесь вместе с продавцом в Росреестр, МФЦ.
Эта тема закрыта для публикации ответов.